Quanto tempo leva uma reforma completa (com cronograma real)

“Quanto tempo vai durar a obra?” é uma das primeiras perguntas de quem vai reformar, e uma das respostas que mais decepcionam quando não são bem planejadas.

O prazo de uma reforma depende do tamanho, do que vai ser feito e, principalmente, da organização da obra. Abaixo estão os prazos de referência que usamos na LBTEC e o que faz uma obra atrasar.

Prazos de referência por tipo de reforma

Os prazos abaixo consideram projeto definido, material comprado em dia e equipe dedicada. Marcenaria, esquadrias e marmoraria sob medida têm prazo de fabricação próprio e costumam ser o que mais estende uma obra de alto padrão.

• Serviço pontual (pintura de um ambiente, troca de piso de um cômodo, pequenos reparos): de algumas horas a 1 semana
• Banheiro completo: 2 a 4 semanas
• Cozinha completa: 3 a 5 semanas
• Apartamento, reforma completa sem marcenaria: em torno de 4 meses
• Reforma de alto padrão: no mínimo 8 meses, dependendo do projeto de esquadrias, marcenaria e marmoraria
• Loja, clínica ou escritório: 3 a 8 semanas, conforme área e instalações

A sequência de uma reforma completa

Cada etapa depende da anterior. Inverter a ordem é o caminho mais curto para o retrabalho.

1. Planejamento e projeto

Levantamento, escopo, projeto e orçamento. É a etapa que mais economiza tempo depois. Veja o checklist antes da reforma.

2. Demolição e retirada de entulho

Remoção de piso, revestimento, paredes e instalações antigas.

3. Infraestrutura elétrica e hidráulica

Novos pontos, troca de fiação e tubulação. Tudo que vai ficar escondido precisa estar pronto e testado aqui.

4. Alvenaria, drywall e reboco

Fechamento e criação de paredes. Escolher drywall em vez de alvenaria pode encurtar bastante essa etapa.

5. Impermeabilização

Banheiros, cozinha, área de serviço e varandas. Precisa de teste de estanqueidade antes de seguir.

6. Contrapiso, revestimentos e pisos

Assentamento de porcelanato, cerâmica e revestimentos de parede.

7. Forro

Gesso ou drywall, com as instalações de ar-condicionado e iluminação já posicionadas. Entenda a diferença entre forro de gesso e drywall.

8. Pintura, louças, metais e acabamento

Pintura, instalação de louças, metais, luminárias, tomadas e interruptores.

9. Limpeza e entrega

Limpeza fina, vistoria com o cliente e ajustes finais.

O que faz uma reforma atrasar

• Escopo que muda no meio da obra: cada decisão nova reabre etapas que já estavam fechadas
• Material que chega atrasado: porcelanato, louça e esquadria sob encomenda precisam ser comprados com antecedência
• Problema escondido: infiltração, fiação antiga e tubulação comprometida, comuns em imóvel antigo
• Equipe sem coordenação: profissionais diferentes que não conversam entre si
• Regras do condomínio: horário restrito para barulho e entrada de material

Como encurtar o prazo sem perder qualidade

• Fechar projeto e acabamentos antes de começar
• Comprar os itens de prazo longo logo no início
• Usar sistemas a seco (drywall) onde fizer sentido
• Ter um único responsável coordenando todas as equipes
• Acompanhar a obra com cronograma semanal

Na LBTEC, toda obra começa com cronograma e acompanhamento técnico diário. Foi assim que entregamos casas no Alphaville e mais de 15 unidades Smart Fit dentro do prazo. Veja as obras entregues.